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2020年09月01日

路線価って?


神戸の税理士 会社設立は入江会計事務所


お客様から不動産に関する資料を預からせていただき、
その不動産がどれほどの価値を持つものなのか調べる際
によく登場するもののひとつに路線価があります。
今回はこの路線価についてお話したいと思います。

路線価とは何か?
簡単に言えば、道路が面する土地の1uあたりの評価額の
ことです。土地に関する税金を計算するための基準となる
もので、相続税や贈与税の計算の基準となる相続税路線価
と固定資産税や不動産取得税の計算の基準となる固定資産
税路線価の2種類あります。

相続税路線価は毎年7月に国税局長より発表され、今年
(令和2年)の路線価は国税庁ホームページにも掲載され
ています。これをもとに今年の土地の相続や贈与に関する
税金を計算します。

固定資産税路線価は毎年4月以降に各市町村(東京23区は
東京都知事)より発表され、固定資産税・都市計画税の課税
明細にて確認できます。また、各市町村の固定資産税課にて
閲覧することもできます。この固定資産税路線価をベースに
毎年の固定資産税・都市計画税が決定されます。

また、これらの路線価額はその時々の土地の実際の取引価額
とイコールではなく、一般的には相続税路線価が実際の取引
価額の7割、固定資産税路線価が8割が相場だといわれてい
ます。

ただし、今年はコロナウイルスの感染拡大で経済にも大きな
影響が出ていることから、それを踏まえた補正が行われる可
能性があります。過去にも阪神大震災や東日本大震災があっ
た年に地震被害による土地価格の変動を加味した「調整率」
が適用されており、今年もそのような調整があるのか注目す
る必要がありそうです。




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posted by 北村 at 00:00 | Comment(0) | 税金
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